Этуотличную статью я нашел на сайте деловых новостей Краснодара. Судя поее содержанию прав наш yu3u, который говорил, что скоро все краснодарцыбудут работать в торгово-развлекательных центрах, и ходить друг к другув гости за покупками
читать дальшеВ городе строится 14 торговых и торгово–развлекательных комплексов. К 2010 году будет действовать 30 ТК и ТРК.
Самые крупные из строящихся объектов — "Сити–Парк" (200 тыс. м2), Oz (170 тыс. м2), "Краснодар–Сити"(150 тыс. м2). По данным компании Macon Realty, общая площадьстроящихся объектов составляет 994 тыс. м2. Большинство их них будетсдано в 2008–2010 годах, сообщает "Деловая Газета. Юг".
Поданным компании ГК "Эксперт", в течение 2007 года в торговых центрахвведут в эксплуатацию 47 тыс. м2 площадей; в 2008 году — порядка 500тыс. м2; в 2009 году — 150 тыс. м2; в 2010 году– порядка 55 тыс. м2.
Главные торговые коридоры Краснодара, где расположены встроенные торговые помещения, — ул. Красная, Уральская, Северная и Ставропольская. Площадь встроенных торговых помещений — порядка 330 тыс. м2 (включая сети"Магнит", "Табрис". В городе 20 действующих ТК и ТРК. Общая площадь комплексов, по оценкам компании Macon Realty, составляет 410тыс. м2 (включая гипермаркеты "Магнит", "О’Кей", "Табрис–центр".
Аренднаяставка растет на 20% в год. Средневзвешенная ставка (учитывает площадь), по разным оценкам, — 1224–1250 руб. за 1 м2 для всех арендаторов в торговых комплексах. Для компаний–"якорей" (операторы,арендующие площади не менее 2 тыс. м2) ставка составляет 743–777 руб.за 1 м2. Минимальная ставка по городу во встроенно–пристроенных помещениях — 500–700 руб. за м2.
Обеспеченность торговыми площадями на 1 тыс. населения, по данным компании ГК "Эксперт", составляет сейчас до 300 м2, по данным компании MaconRealty, — 471 м2. Спрос на рынке торговых площадей высок. По данным ГК "Эксперт", доля свободных площадей в Краснодаре — 10% от общей площади торговых и торгово–развлекательных комплексов. "В "Красной площади", "Сити–центре", "Центре города", СБС свободных площадей нет."Бауцентр" предлагает арендаторам только помещения, предназначенные для кафе. В "Медиа–Плазе" свободно 5%, "Кавказ–М" предоставляет 7%", —говорит ведущий специалист компании Macon Realty Денис Сериков. По егословам, много свободных площадей в ТК "Мега" и ТРК "Меридиан" — по 15%,а также в "Сормовке" — 50%.В центре города активно идет перевод квартир на первых этажах жилых домов во встроенные торговые площади.
Аналитики прогнозируют спад активности в этой сфере в течение 2 лет —пригодные для торговли помещения закончатся. Но при этом такие объекты "останутся на плаву". По оценкам экспертов, к 2010 годупроизойдет насыщение рынка — обеспеченность торговыми площадями на 1тыс. населения увеличится почти в 4 раза и составит порядка 1740 м2.Это вызовет снижение арендных ставок.
.